Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345

Недвижимость, обзорно. Квартиры, дома, типы жилья, особенности.

Есть избушки деревянные, небоскребы есть стеклянные. 

С точки зрения наличия собственности всё жилье в стране делится на

1. собственное

2. арендованное

    — у частного лица

    — у государства или города

3. частично-собственное.

      — с правом выкупа,

      — без права.

Примерно половина городского населения живет в арендованных квартирах.

В Финляндии данный вид бизнеса взят под строгий учет. С него взимаются налоги, а цены регулирует конкуренция с муниципалитетами, ведь занимаются сдачей жилья в аренду не только частные лица, но и сам Город, построив для того специальные дома, или выкупив квартиры в обычном доме.

Малоимущее население за проживание в арендованных квартирах из своего кармана не платит, этим занимается финская социальная система, та самая волшебница — «социалка». Фото таких районов, к примеру в самом начале статьи.

Муниципальное жилье не только сдается в аренду, оно так же предоставляется и бесплатно бывшим беженцам, недавним эмигрантам, еще не «влившимся» в финское общество, и наоборот, финнам, добровольно из общества «вылившимся», благодаря пагубным пристрастиям и нежеланию работать.

Так же, город предоставляет квартиры молодым семьям, рабочей молодежи и студентам.

Есть у государства и дома для пожилых людей, ничем не отличающиеся от других кроме того, что спланированы с учетом особых потребностей и имеют все необходимые пожилым услуги.

Очень оригинальный и заманчивый вариант — частичная собственность.

Все финские квартиры как таковые, это определенное количество долей, равное метражу жилища.

Предположим, вы заинтересованы в определенной квартире стоимостью в 100 тысяч, но у вас есть только 50. Выхода 2: купить плохую за 50 или хорошую, но частично. Вы становитесь собственником 1/2 квартиры, а за оставшуюся половину платите половинную арендную плату городу или компании, в зависимости от того, кому принадлежит дом.

Свои деньги по желанию, можно вернуть, причем даже в увеличенном виде, ведь на момент взаиморасчетов доля оценивается по рыночной стоимости, а «обвал» квартирного рынка в Финляндии невозможен. Такое вложение денег — хорошая альтернатива банку. Скопил побольше — выкупил квартиру. Правда, если собственник — город, выкупить не получится, зато можно переехать в другую, возможно уже полностью собственную за 100 тысяч.

По типу строений, все жилье можно разделить:

• omakotitalo — дом на одну семью, мечта истинного финна.
• paritalo— «дом на двоих», общая с соседями стена и крыша.
• rivitalo — наиболее доступный по средствам и любимый финнами: 1-2-х этажный дом, где под одной крышей собраны 5-6 квартир. У каждой свой собственный вход, небольшой дворик, сарай. Общие — стоянка для машин, детская площадка, мусорные баки. Квартиры в «ривитало» могут быть 2-х этажные.
• kerrostalo — многоэтажный, как правило 3-4 этажа. В столице встречаются дома в 7-9 этажей. Самое высокое жилое здание, 26 этажей ( и всего 140 квартир) — гордость жителей, из окон последних этажей — вид на Таллин, а квартиры имеют цену почти «на миллион».

На фото ниже представлен жилой район Хельсинки, один из недорогих.  Многие квартиры здесь — муниципальные ,что делает район немного неблагоприятным — эмигрантам, еще не освоившимся в стране, студентам,  и молодым семьям приходиться делить территорию с  фриками,  алкоголиками и тунеядцами…  но,  как ухожен их район!

Жилищный фонд в Финляндии как и в России — разный.

Есть «дешевые» квартиры площадью 25-35м2 , комната объединена с кухней, а иногда и коридором, или вовсе, кухня устроена в «кладовке» без окна.

Среди недорогих — жилье периода массовых застроек 60—70-х годов, правда эти финские дома, идеологические собратья «хрущевок» очень ухожены, а планировка квартир тянет на «улучшенную», согласно российским меркам.

Дорогие квартиры — весь «старый» фонд, ровесник наших «сталинок».

Хотя, цена недвижимости, прежде всего, зависит не от типа и года постройки, а от того, в какой части страны расположена. В столице — от близости метро и моря. Шикарный вид из окна может взметнуть цену на несколько тысяч евро. Самая дорогая жилплощадь в стране — квартиры в центре столицы, возраст которых перешагнул за сто, а цена превышает миллион евро, даже, если площадь равна большому шкафу. К дорогому жилью в Финляндии относятся и новостройки.

И совершенно заслуженно.

Финские новостройки: жизнь, похожая на сказку.

Новостройки могут быть такими:

дома еще очень далеки от сдачи, (здесь все будет озеленено, вычищено, вылизано) никто не продает их метры, правда, очередь записавшихся, на приобретение такого дома закончилась еще до начала его строительства. Но, обратите внимание, принародно, в газетах, озвучивается стоимость жилья, создается интернет-сайт,  принимаются заявки от будущих жильцов, однако ДЕНЕГ с жильцов никто не строительство не собирает. Строительная компания  сама справляется.

Вот эти дома еще тоже не сданы, чувствуете, еще нет «зеленых зон», кое-где остатки желто-полосатой оградительный ленты? Хотя, конечно, некоторые особо нетерпеливые жители уже заехали, так как в не сданных домах всегда есть вода, свет и прочие мелочи быта. Их подключают сразу же, как только они бывают проведены. 

Ну а это уже заселённый район.

или такими (это район «будущего»,  о котором, чуть ниже)

и даже такими — «небольшой» частный домик в 270м2

В Финляндии невозможно купить недвижимость «на стадии строительства», а, готовая к продаже будет «по уши» оснащена новейшей бытовой техникой — производителям выгодно делать такой подарок, это хорошая реклама. Это кухня в квартире «попроще» для молодой пары.  

А это вполне обычная кухня в новой квартире для семьи из 4х человек. 

Жилья в стране строится много. Последнее десятилетие некоторые регионы страны переживают настоящий бум строительства, при всеобщей глобальной безработице, строительные специальности удивительно востребованы.

Еще немного фото из новостроек. Это подъезд.

Это внутри: 

Основные принципы финских новостроек: природные (или хотя бы экологичные) материалы, сберегающие тепло.

«Активные дома» начинают и выигрывают.

«Ноль энергии» — девиз современных проектов. Дом не тратится на дорогостоящую энергию, он ее сам для себя производит. Энергосберегающие материалы, альтернативные источники энергии: солнце, ветер, вода, земля — всё приносит тепло, свет и горячую воду в финские дома.

Умные насосы (финское «ноу-хау», получившее массу наград на мировых выставках) качают тепло из почвы, воздуха, донных отложений.. кажется из любой соринки они способны «выделить» жар. Да, из соринки тем более! Финские наносы добывают газа метана со свалки и волшебным образом преобразуют его в электричество.

Ну, а тепло солнца и вовсе — хорошо отработанный опыт: грамотно расположенные солнечные панели, плюс, конечно же, финское «ноу-хау» и.. дом не нуждается в центральном отоплении. Такие дома в столице существует уже более 10 лет.Однако, все это «пассивные дома».Финны пошли дальше, они строят «активные дома», которые не только сами себя обогревают, но и вырабатывают «лишнюю» энергию. Её пускают на обогрев саун или бассейна.

Дома с фото-панелями на балконах — синее стекло — это фото-панели, которые обогревают квартиры.

 

В настоящее время финны проектируют дома, способные «продавать» такие «излишки» в общую сеть города: деньги-дому, польза-городу.

Музыка дерева, воздуха, света.

Дома будущего строятся из экологический материалов. В столице запущен единственный в мире проект деревянных многоэтажек с повышенной изоляцией стен и полов натуральными материалами — шерсть, глина, стружка. Без шума и  пыли.

Выглядят эти супер дома и районы, например, вот так:

Эко-Виикки- экологический район Хельсинки, единственный в мире проект
Колонка — «фишка» местных жителей, больше, для декорации. Любят финны по-простому.. Пробежаться с утречка, и водичкой ополоснуться из колонки.. сесть на велик (встать на лыжи) и покатить километров 20 до работы. Там принять душ — у всех на работе имеются душевые (!), переодеться в костюм министра.. и за работу! 
Проблем с мусором в новых домах тоже нет, к 2030 году все новые районы будут оснащёны подземной системой мусоропроводов, включая подземную станцию переработки: бросил кожуру в ведро на кухне и забыл.

Мелочи жизни.

Что еще в новых домах нового? Важные и удобные мелочи, которые делают жизнь людей комфорт ней, природу чище, а обслуживание — дешевле:

• Дождевая вода с крыш с помощью особых дренажных систем используется для полива районной «зелени».
• Основная масса окон проектируется на юг, так же как и балконы.
• Особенно тщательно продумана вентиляция, имеется центральная система пылеудаления.

• Электропроводки разработаны с минимальным влиянием на людей магнитных полей
• Рядом с метро будут построены эко-дворы с домами для жильцов, которые не пользуются автомобилями.

Если я не иду в магазин, магазин идет ко мне.

Интернет заказ продуктов с доставкой на дом — не новинка, однако, у финнов «фишка» будет в особой системе: у каждого жителя — свой веб-сайт, через который заказываются товары, а специальная служба привозит их, оставляя в общем холле многоквартирного дома, где у каждой семьи — холодильник. Жильцы могут забрать и самостоятельно, к их приезду все аккуратно упакуют. Система снабжена памятью. В следующий раз человек может не тратить время на заполнение своей виртуальной корзины. «По умолчанию» умная система сама соберет любимый сорт мороженного, нужный вид творога и проч. Можно даже выставить дату: «10-го числа раз в месяц — мне мороженое, жене — цветы».

Думаете: да, когда это еще будет! Будет, и частично уже есть, в Хельсинки есть кварталы с такими домами, куда продукты доставляют прямо в холл дома, в личный холодильничек. Это как у нас почтовые ящики в холле.. а у них — шкафчики, холодильники. Но об этом  напишу подробно в другой раз. На фото — тот самый экспериментальный район. 

Автор: Н. Киреева, статья опубликована в журналах  «Рубежи Скандинавии», «Терве», » Европа-Азия», «Европа — это просто», «Финляндия-вояж» и др.  ЛЮБОЕ использование материала без согласия автора запрещено, для связи с автором: sezam@suomi24.fi