Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345
Покупка недвижимости в Финляндии, правила, налоги
Что даёт покупка недвижимости в Финляндии? Ничего особенного, кроме хорошего вложения денег. Жилье в стране всегда качественное, цены на жилье всегда растут. При покупке в определенных местах страны можно еще и иметь доход от сдачи жилья.
Какие минусы? Минусы в том, что в стране владелец недвижимости несет полную ответственность за содержание и правила поведения (касается квартир). За уплату налогов, оплату коммунальных платежей и прочих материальных решений домовладельческих компаний. В случае несоблюдения правил содержания дома, квартиры, или за халатное отношение, неадекватное поведение даже в своем личном доме, власти страны могут выселить в любом направлении, можно на улицу. Если владелец — иностранец, то можно заодно лишить визы. Конечно, в первую очередь это касается жильцов квартир. Выселить из личного дома не столь просто, однако, очень просто лишить права въезда в страну.
Обратите внимание, при этом никто не отбирает жилье. Провинившийся все так же останется владельцем, однако на определенный срок он лишается ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ своим имуществом.
Так же, к минусам, очевидно нужно отнести и то, что покупка недвижимости в стране НЕ ДАЁТ никаких прав или льгот купившему иностранцу. Подробнее тут.
Что приятно? Приятно, что процедура покупки чрезвычайно проста не имеет скрытых платежей и обманы исключены. Налоги на покупку так же очень низки. Можно сравнить с манящей Испанией — к цене покупки надо добавить еще 30% на налоги и оформление. Риск купить квартиру в доме или дом, который построен на земле без разрешения от государства в Испании, Болгарии велик. В Финляндии — невозможен.
ПОКУПАЕМ
Налог при покупке квартиры
Налог на переоформление права — 2% от стоимости сделки (стоимости акций) уплачивается в срок до 2х месяцев со дня заключения сделки. Подсчитать сумму налога можно самому на сайте налоговой полиции имеется и калькулятор и все разъяснения тут Далее, в налоговое управление предоставляется:
- расчет размера налога, квитанция об уплате
- копия договора купли-продажи акций. А копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе, если вы приобрели квартиру.
Налог при покупке дома (+участок земли)
Все тот же налог на переоформление права, вернее тут он звучит чуть иначе — налог на переход права собственности (налог на перевод средств) — 4% стоимости сделки или рыночной стоимости. Срок уплаты — в течение 6 месяцев, ДО РЕГИСТРАЦИИ права перехода.
Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается до 20%. За каждый последующий месяц опоздания — новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%. 🙁
Освобождение от уплаты налога при покупке
Освобождаются жители Финляндии, от 18 до 40 лет, если покупает первое жилье. Жителей других стран это не касается.
ЖИВЕМ
Какой налог надо платить ежегодно
В целом, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,5 -1% от оценочной стоимости. Процентную налоговую ставку определяет муниципалитет (квитанция приходит по почте). Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22-0,5%. На земельные участки без строений налог составит 1-3%.
ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЬЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА: Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.
Таблица с указанием ставок налога по муниципалитетам имеется на сайте налоговой инспекции www.vero.fi.
ПРОДАЁМ
Налог при продаже недвижимости
Продавец платит налог на доход при отчуждении недвижимости — 28%.
Например:
Иностранец купил дачу в Финляндии по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости через 5 лет его цена составила 200 000 евро. Считается, что человек при покупке-продаже поимел доход в 100 000. Сумма налога — 28%, или 28 000 евро. Если дача была отремонтирована, например, на сумму 50 000 евро (важно, чтобы имелись все платежные документы подтверждающие факт трат на ремонт), это так же учитывается при расчете дохода, и тогда, доход продавца уменьшиться, он будет уже 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро. Оттого все финские дома и квартиры продаются отремонтированными и чистыми 🙂 А еще и потому, что в ТЕЧЕНИИ 5 ПОСЛЕДУЮЩИХ за продажей лет, продавец продолжает нести ответственность за проданный дом или квартиру, например, если в доме испортится нагревательный котел, то оплачивать новый или ремонт старого будет ПРОДАВШИЙ дом!
Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы (подробности тут).
Сайт Налогового управления www.tax.fi, и www.vero.fi. Нужная страница на «их» сайте тут
Получение визы для владельца недвижимости в Финляндии
Покупка недвижимости в Финляндии, правила, налоги
Краткий обзор цветов, магазинов, цен и финских традиций
.JPG?resize=302%2C404)
А это самый дешевый вариант, на скорую руку из продуктового магазина:
Орхидеи роскошные, почти метровые от 10 евро до 25. Орхидеи обычные попадаются в магазинах за 5 — 8 евро. Например, вот такие самые обычные орхидеи (Ø 9 cm, 2 года, высота 40-45 cm) продаются за 5 евро (Плантаген)
недавно
_%E2%80%93_Heckansicht,_10._M%C3%A4rz_2012,_Ratingen.jpg?resize=632%2C385)
