Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345

Недвижимость. Подробности финской «квартирно-коттеджной» жизни

1. Мой дом — моя свобода.

Большие особняки в Финляндии — редкость. Быть богатым — хорошо, а выглядеть богатым — плохо. Финский менталитет предпочитает «не высовываться»: не нужно подчеркивать своё превосходство над другими ни в чем и никогда — кредо финнов.

Да и государство следит, чтобы все дома в округе быть похожи на остальные, поэтому, даже если есть возможность возвести на участке 3 этажа с мраморной облицовкой, придется ограничиться общепринятыми нормами: 3 — 6 комнат, максимум в 2 кирпичных этажа. Например, так открыто для всех выглядит дом мультимиллионера. На фото дом Кими Райкконен — знаменитого гонщика, финского мультимиллионера.

Дома не огораживаются заборами: живая изгородь или едва заметная «сетка», отделяющая территорию от соседней. Площадь участка в городе около 10 соток. За городом участок может быть очень большим, включать лес и «кусочек воды». Финны, имеющие добротный дом с выходом к воде — это особая каста.. Свой дом — дорогое удовольствие. На цену влияет не столько строение, сколько ценность земли. Если земля остается в собственности города или частной компании, дом стоит меньше, зато ежегодные платежи предполагают оплату аренды.
Свой дом для финна — это и мечта, и доказательство успешности. Хотя финские банки дают кредиты под низкие проценты, однако, большой кредит на дом, дадут только успешному человеку с уважительной зарплатой и длительным контрактом на работу.
Свой дом, так же и показатель ответственности человека: убирать территорию, ремонтировать приходится самому или иметь деньги на оплату услуг.

И главное, для финна свой дом — это осознание полной свободы. Только здесь можно и музыку в саду послушать среди ночи, и внутри дома менять планировку как заблагорассудится. Во всех других типах жилья, правила устанавливает совет жильцов. И особенно «несвободно» жильцам многоэтажек.

2. Многоэтажный дом: правила жизни.

Если пройтись по жилым кварталам города, вблизи большинства многоэтажных домов можно заметить запрещающий знак — «личная территория».

Она открыта, но огорожена и пройти сквозь нее, например, чтобы сократить свой путь, не получится. Такими дворами можно любоваться — чистые песочницы с «ничьими» детскими игрушками, клумбы с цветами, белки перебегают тропки вместо бродячих кошек и зайцы даже не прячутся в зарослях «зеленой зоны» двора.

Так выглядят самые обычные дворы

Мусор, машины у подъезда, нищие собаки, подвыпившие компании, сломанные качели и другие, привычные нам атрибуты больших дворов — отсутствуют.

Сами финские многоэтажки тоже заметно отличаются:

— светлый подъезд: с ковриками, креслами (или более аскетичный, но с ароматом чистоты), с домофоном (или без, но после 20: 00 всегда автоматически заперт).

— зеркальные бесшумные лифты, вдвое больше российских,

— нет железных дверей, нигде и ни у кого. Причем в двери имеется щель, в которую кидают почту. Щель прикрывает табличка с фамилией жильцов. Таблички на двери обязательны.

 

— яркое освещение, снабженное датчиками, реагирует на движение, «встречая» и провожая» жильцов. Свет в подъезде, на парковке  и во дворе дома включается-выключается автоматически, если в поле чувствования «лампочки» появился человек. 
— велосипеды, коляски и прочие «колёса» можно оставлять во дворе, пристегнув к специальным поручням, или убирать в специально отведенную для «техники» комнату.

Имеются места общего пользования:

— прачечная,

— подземный гараж или крытая парковка, оборудованная индивидуальными розетками для зимнего обогрева машины (к слову сказать, финны считают настоящими героями русских, ранним сонным морозным утром прогревающих свои зяблые авто)

— комната для хранения велосипедов и колясок в подъезде,

• общее помещение для хранения досок серфинга, скейтов, лыж, санок и проч движущих средств.

— отдельный мини-отсек для хранения «хлама», выделенный каждой квартире.

— большое закрытое помещение для мусорных баков  (внутри около 10 разных контейнеров для разного типа мусора ). Баки заменяются  раз в день специальной компанией, баки проходят санобработку и привозятся полностью чистыми. 
— общая «комната» (вернее, квартира) 
Одна из квартир на первом этаже —  это общая территория. ДОМ может использовать ее по своему усмотрению (решение принимается на общем собрании): можно эту площадь сдать под парикмахерскую или магазин.  Деньги от аренды потратить на нужды всех. А можно эту территорию использовать для себя. Данное решение жильцы принимают сообща. 

Как например, в доме на фото: в помещении находится комната отдыха, спортзал и вход в общий бассейн. 

Дело в том, что финны не любят созывать всех к себе домой, если речь идет, к примеру, о дне рождении. Массовые застолья как раз и проводятся с таких помещениях, не уступающих по площади, интерьеру, наличию туалета и кухни обычным квартирам.  

И жильцы спокойны —  «общая квартира» всегда имеет отдельный вход с улицы, и гостям удобно — можно выйти подышать на улицу, и хозяевам: созвал гостей на первом этаже, отпраздновал и вернулся в свою чистую квартиру на втором.

Рядом — площадка для посиделок во дворе, слева — общественная «барбекюшница».
Беседка для барбекю, общественная передвижная гриль-машина, обязательные атрибуты любого финского домохозяйства.

— во многих домах имеется бассейн и общая сауна, если таковая отсутствует в квартирах. 

в данном доме есть общий бассейн

За всю эту красоту, чистоту и порядок финны благодарят себя и законы  страны. Как у них это получается? 

Подробнее:

— О том, как устроена жилищная система в стране: Недвижимость обзорно: типы жилья, особенности, подробности.

— Как финны управляют своими многоэтажками, о финских ЖКХ: Финский метод управления недвижимостью
— Прогулка по жилым районам города. Дома от социальных до уникальных.
— Красочный и полный истории район Арабианранта в Хельсинки: Хельсинки. Район Арабианранта. Я снова туда хочу!

Автор: Наталья Киреева. ЛЮБОЕ использование материала без согласия автора запрещено, для связи с автором: sezam@suomi24.fi

Недвижимость. Подробности финской «квартирно-коттеджной» жизни
 

 

 

Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345

ЖКХ по-фински. Многоквартирный дом, правила жизни

В Финляндии все многоквартирные дома — жилищное акционерные общества (ЖАО). А «купить квартиру», на самом деле, означает приобрести акции в каком-то ЖАО. Количество акций пропорционально площади квартиры. Все жильцы дома делятся на полных собственников (имеют 90% акций), частичных (менее 90%) и тех, кто снимает квартиру, то есть акций не имеет. 10% акций, всегда принадлежат кому-то еще: инвестору, строительной компании, государству — по разному. Да и земельный участок, тоже не всегда в собственности ЖАО.

Жильцы избирают своих активистов — правление «ЖАО ДОМ». А самый активный и ответственный становится председателем. Работа членов правления и председателя оплачивается, сумму назначают все те же жильцы. Что делать, если не нашлось активиста? Нанимать профессионального председателя. В стране таких тысячи, профессия популярная. Но есть минус — жильцы должны будут оплачивать его зарплату.
-Правление (активные жильцы)  утверждает договоры Дома с управляющей и обслуживающей компаниями, а также с менеджером-управдомом. 
-Обслуживающая компания занимается техническими вопросами: убрать, починить, наладить.
-Управляющая компания берет на себя «бюрократию»: оформление документов, юридические вопросы, бухгалтерию.

Менеджер — управдом в Финляндии — это особая профессия. Он — связующее звено между жильцами и 2 вышеназванными компаниями. Именно он от имени жильцов согласовывает, договаривается с управляющими компаниями, проверяет их работу, улаживает жалобы, так же на нем ответственность по экономии бюджета Дома. Жильцы тоже участвуют в экономии, к примеру, могут выйти на «весенний субботник», а на сэкономленные деньги купить новое оборудование для спортзала. Кто не сможет, не захочет принимать участие, или подтянется только к «моменту барбекю» (по традиции, все общественные работы финны завершают сосисками на гриле и пивом), те не будут подвергнуты публичному осуждению. Страна свободная, каждый «сам себе режиссер». Кто в субботнике не участвовал, внесут денежную лепту, согласно расценкам обслуживающей компании — сколько бы могло быть затрачено а час уборки двора, если бы эту услугу заказать у соответствующей компании.

В общем, как и положено, все занимаются своим делом: жильцы живут, а компании работают. Если жильцам не понравилось работа — денег они не заплатят, по принципу сегодня стулья — завтра деньги.

Управляющих, обслуживающих компаний как и управдомов — тысячи, если не «сработались», можно поменять.

Любишь кататься — люби и саночки возить.

С одной стороны, здорово жить в чистом, благоустроенном доме. С другой стороны, и ты будь любезен, соблюдай!

Все жильцы при покупке квартиры заключают договор, обязываясь соблюдать устав этого «ЖАО Дом». Правила могут сильно отличатся: в одном доме живут любители тишины и вам не разрешат ее нарушать после 20:00. Где-то запрещают курить на балконе и во дворе, или не приветствуют в квартирах собак.

За несоблюдение устава — штраф и никаких ссор между соседями. Самостоятельно ходить «на разборки» не принято. В зависимости от срочности проблемы, соседи сообщат в полицию или управдому. Жильцы являются самыми бдительными хранителями своего, как они справедливо считают, дома.  Они всегда в курсе кто и когда затевает что-то подозрительное.

Их общее согласие требуется даже в своей «собственной» квартире:

— на возведение «легких» перегородок в квартире

— чтобы установить спутниковую антенну (и только себе на балкон, запрещено нарушение стен дома)

— соответственно, в квартире запрещено сносить, расширять, объединять, затевать капремонт и т д.

— так же запрещены кондиционеры и кухонные электро-«вытяжки».

— если делаете ремонт, потребуется предоставить правлению жильцов полный перечень работ, сертификаты материалов, и заключения от специалистов о том, что все ваши работы не нарушают нормы. Это касается даже простой смены кафеля в ванной, или переноса розетки.
— остеклить балкон, поменять «окна» или входную дверь — отдельная тема: либо делают все жильцы сообща, либо — никто.
Штрафы за подобные нарушения — от 1000 евро.
Скажите, ерунда, можно не платить, и вообще наплевать и строить, что хочется в своей квартире. Не получится. Так же как не получится копить долг по квартплате или отлынивать от иных совместных домовых трат.

Платят — все!

Финское законодательство решает проблему неплательщиков и квартирных революционеров жестко и честно.
С одной стороны, оно поддерживает малоимущие слои населения, предоставляя им муниципальное бесплатное жилье. Кроме того, если у собственника случились какие-то временные неприятности, например, потеря работы, ему выплачивается социальное пособие на оплату жилья. Банки приостанавливают кредитные требования, если был взят кредит.

С другой стороны, если ситуация стала хронической, придется переехать в ту недвижимость, что теперь по карману. Ну, а если жилец намеренно или по «халатности» не оплачивает услуги, его выселяют без жалости.

Права собственности при этом не лишают. Дом сдаст квартиру внаём, в счет погашения штрафа или задолженности, после чего, бывший должник может вернуться или продать квартиру.

Дом идет на ремонт.

Между тем, остальные жильцы, дружно продолжают оплачивать содержание дома в чистоте и работающем состоянии. Дорогостоящие траты тоже на их плечах: замена лифта, труб, ремонт крыши. Но, самое страшное не это. Есть у финнов такое понятие — «дом встает на капитальный ремонт». В таком случае, Дом берет у банка кредит на проведение ремонта, жильцы в этот период, со всем скарбом и мебелью, переезжают на съемные квартиры. Ремонт длится 3-4 месяца. После этого, жильцы выплачивают взятый Домом лет 5 кредит, в долях пропорциональных количеству акций, то есть ежемесячные платежи за квартиру возрастут у кого-то на 50, а кого-то и на 200 евро.

После ремонта дом обновляется не только внешне. Многие жильцы, чтобы избежать «смутного времени», продают свои квартиры и покупают иное жильё.

А другие, с удовольствием приобретают квартиру на стадии ожидаемого ремонта, так как цена падает, а вот сразу после, она «взлетает в небо». Выплата домового долга при этом передается новым владельцам.

Впрочем, подобные ремонты происходят редко, примерно раз в 20 лет. И никто не ропщет: все понимают — это капиталовложение в собственное имущество.

Бывают и аварии. Но в случае ЧП сумму погасят страховщики, ведь в коммунальных платежах финнов есть и такая графа — «отчисления страховой компании».

Что ж, «всем известно давно, дом — не стены и не окно». Действительно, дом — это люди. Финские люди сумели сложить свою жизнь гармонично.  Дома строятся без обмана, управляющие компании умело экономят бюджет, у каждого нищего есть кров, коммунальные долги отсутствуют, а будущее городов напоминает сказку.

На всех фото — Хельсинки, промышленный город с крупными химическими фабриками и перерабатывающими предприятиями. Или курортная зона?

А это лес, напротив подъезда моего многоэтажного дома. 

Автор: Н. Киреева, статья опубликована в журналах  «Рубежи Скандинавии», «Терве», » Европа-Азия», «Европа — это просто», «Финляндия-вояж» и др. ЛЮБОЕ использование материала без согласия автора запрещено, для связи с автором: sezam@suomi24.fi

-О том, как устроена жилищная система в стране читайте здесь: Недвижимость обзорно: типы жилья, особенности, подробности.
-Узнать о предпочтениях финнов и заглянуть в финские подъезды и дворы: Подробности финской «квартирно-коттеджной жизни»
-Прогулка по жилым районам города. Прогулка по жилым районам города. Дома от социальных до уникальных.
-Красочный и полный истории район Арабианранта в Хельсинки: Хельсинки. Района Арабианранта. Я снова туда хочу!

ЖКХ по-фински. Многоквартирный дом, правила жизни

Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345

Прогулка по жилым районам Хельсинки. Дома от социальных до уникальных

Автор: © Natalia Kireeva, март 2015, авторское право №137. Без согласования с автором использование материала на сайтах без защиты от копирования запрещено, в случае защиты — указание авторства обязательно. Размещение активной ссылки на статью разрешено.

От хорошего к лучшему. 

1. Начнем, пожалуй, нашу прогулку с  домов «социальных» —

тех, что государство предоставляет для безвозмездного  и бессрочного проживания малоимущим слоям населения (беженцы, хронические безработные, пенсионеры, инвалиды, молодежь на пособии ( те, что пока учатся или еще не нашли работу, но уже обзавелись дитём). Матерям-одиночкам, живущим с родителями, предоставляется квартира в любом возрасте. А так же тем,  кому перевалило за 30, но они так и остались жить  в родительском доме. Да-да, таким одиноким финнам обязательно положена своя отдельная квартира. Совместное проживание нескольких поколений семьи в Финляндии не приветствуется. Дома эти называются «социальные», они не отданы в собственность, но «закреплены» за человеком, и пока не произошло глобальных перемен в его судьбе, он будет обеспечен гос-крышей над головой. Это жилье относится к «арендуемым», но аренду платит не сам жилец, а Бюро социальных пособий.

А это один из самых простых домов для студентов.В настоящее время в городе строится много куда более современных и красочных студенческих домов, но мы посмотрим на самый «простецкий» — для студентов-иностранцев : 

Это еще один  Дом студента

вид  с другой стороны:

В доме есть общий вход и дополнительный, вот такой -индивидуальный, через балкон и общую лестницу- на улицу.  Главное, для создателей этого здания была не эстетика, а пожаробезопасность. Потому входов-выходов в  студенческие домах населением больше, чем 25 квартир всегда два.

А это обязательное место для «барбекю»,  есть у студентов и сауна и общая прачечная.

2. Следующий тип домов: Частично-государственные».

Дом построен либо государством с целью сдачи части квартир внаем, либо построен частной фирмой, но взят у нее в аренду государством, чтобы в последствии оказать содействие той части граждан, которые не могут выкупить полный пакет акций, но вместе с тем и не хотят снимать квартиру.

К примеру, у меня имеется 50 тысяч евро, но квартира, которая мне нравится ( у меня есть дети и 1 комнаты мне мало) стоит 80 тысяч евро. Я «вкладываю» свои 50 тысяч в 3 комнатную квартиру, то есть «покупаю» определенное количество метров (акций), а стоимость оставшихся 30 тысяч ( и оставшихся метров) выплачиваю государству в виде арендной платы ежемесячно. Плюсы в том, что мои деньги вложены в недвижимость, цена которого всегда растет, я имею не 1 а 3 комнаты, я не брала кредит, я плачу маленькую арендную плату. И меня никто никуда не погонит, и не повысит арендную плату, как это иногда случается с квартирами взятыми в аренду у «частника». В общем, очень положительная государственная программа. Ну и страна не в накладе — получает аренду со своих метров.

Кто не знаком с финской системой ЖАО (в стране все дома — это Жилищные акционерные общества, а жильца- акционеры, и владеют они не квартирами, а акциями — подробнее здесь Финский метод управления недвижимостью 
Есть дома, в которых квартиру можно впоследствии, когда найдутся деньги, можно выкупать практически по «метру» (по акции). Есть дома в которых полный выкуп невозможен. Дома эти очень разные, как и цены на них. Выглядят они достойно, можете убедиться.

Финны стараются равномерно распределять по районам и дома социальные и дома частные. Заметить социальный это дом или частный можно не всегда. Например, здесь на фото слева, на стороне машин- дома частные, справа «бело-желтые» — социальные, балконы у них тоже есть, только «со двора».

 3. Дома частные много-квартирные.  

В них, почти все квартиры ( вернее акции на метры) выкуплены  самими жильцами. Как устроено управление такими домами — «финский ЖЭК» подробнее здесь: Подробности финской «квартирно-котеджной жизни»

а так же о том какие бывают в Финляндии типы домов, как устроена жизнь в многоэтажках и многое другое — здесь:

Управляющая компания в цветущем раю или ЖЭК по-фински

Мы же просто посмотрим на эти дома.

А вот один из самых «дорогих» районов многоквартирной застройки — набережная Ауринколахти.  Это когда выходишь из подъезда и попадаешь сразу на пляж.

 Зимой, конечно, по грустней, но, все равно — красиво. 

и еще немного роскоши лета, Хельсинки, район Ауринколахти (Вуосаари)

С одной стороны района — море, с другой — лес,  что совсем не удивительно. Все финские «спальные» микрорайоны расположены внутри обширных лесных зон, облагороженных (в данном случае это так!) присутствием человека

 А этот район называется «Динамичный Хельсинки»

Может вам показалось, что архитектура домов скучновата, да и цвета серы? А «Динамичный Хелсинки»- район Арабианта — единственный в стране? Вовсе нет. 

С цветом определились,  а что с формой финских многоэтажек?

Вот, например,  одна из новостроек:

Форма здания- модная сейчас в Финляндии тема: дом-змея или дом-волна

Вот еще «змейка»: 

А  так безобидно, совсем не по змеиному выглядят дома вблизи.

Это самый первый «змеиный дом» застройки 70-х

Продолжая серию необычных домов:

В доме нет ни одной похожей квартиры. Каждая квартира- уникальна и единственна в своем виде. Интересно еще и то, что вид из дома открывается на кладбище. Старинное, центральное (когда-то больничное) кладбище города, полное обычных крестов и могил. Финнам нравится, цены на квартиры в доме все «от миллиона» евро, конечно же.

Здесь еще нет цветущих садов, столь привычных для финских дворов — фото было сделано на стадии строительства

Еще один уникальный дом Оскара: 64 дорогие, уникальные квартиры — гласит объявление на доме.

Та серая «труба», что вы видите внизу справа- это «мусорник» куда жильцы выбрасывают мусор — что-то типа мусоропровода, только проведенного под землёй. Тема очень актуальна в  стране строятся крупные перерабатывающие мусор станции, причем вся переработка мусора ведется под землей.

Больше всего финны ценят в квартирах наличие мансард. Даже вот такие крошки-окошки значительно прибавляют стоимость:

А в старинных домах финны, кроме мансард очень ценят история.  За историю здесь готовы переплачивать миллионы. В исторических районов Хельсинки или Турку живут богатые финны из старинных родов. Здесь любая квартирка, даже будь она размером с гардеробную, по цене приближается к миллиону (евро). Самый престижный район страны- столичный район Эйра: 

Еще один район для «денежных» граждан — Хертониемиранта, «ранта»- означает набережная, то есть райончик как и Вуосаари (Ауринколахти) расположился у самого синего моря:

А это одно из известнейших  «жилых» зданий города — здание «башня»- Torni в районе Вуосаари (Хельсинки)

Вот так романтически выглядит дом частыми дождливыми днями.  Немножко «Лондон». 

В Финляндии, как известно, небоскрёбов нет. Тому много причин: менталитет финнов, любящих жить близко к земле, то, что город относится к «буферной» зоне моря, и геолокация, ветры и почва не способствуют строительству махин, и в том, что город имеет статус «всемирного наследия Юнеско»- то есть, по мнению финнов, небоскребы будут оскорблять своим современным видом невысокое историческое прошлое города. Финские «небоскрёбы» — это жилые 12-ти этажные здания, около 50 метров в высь. И вот, в 2006 году было построено это чудо — 26 жилых и 2 — общественных, высотой 87,5 метров. Впрочем, в прошлом году финны пошли на новый рекорд — в Тампере построен Отель-башня 88,5 метров. А в Эспоо (пригород столицы) возводится целый небоскрёбо-центр: 4 высотки, одна из которых аж  СОРОК этажей (127 метров). Но это в будущем, а пока-Дом-Башня, c верхних этажей которой в ясную погоду открываются виды на Таллин, очень  радует своих жителей и уникальностью, цены же несколько упали. В 2006 году цены «тусили» у отметки в 800 тысяч евро, нынче около 600. Всё же не любят финны высокие этажи. Да и устройство на крыше этого дома смотровой площадки вместе с рестораном значительно снизило цену квартир — не любят финны, чтобы кто-то чужой шастал по «их» лифтом. И тем не менее, квартира от 100 метров в этом доме стоит 1 миллион евро. На крыше этой высотки располагается ресторан и оборудованная  телескопчиком смотровая площадка, для того, чтоб насладится видом: 
Вид со смотровой площадки

Ну вот, теперь мы знаем почти всё о финских домах.

Осталось насладиться красотой обычных финских дворов и видами, окружающими жилые дома:

Черепашки — частое украшение финских дорог и дворов. Здесь ее поместили под аркой дома вместе с лавочками. Закоулки и удаленные места у финнов используются не для туалетов на свежем воздухе, а для украшения.

Вот такая милая вазочка может стоять никем не сломанная в «общем» лесопарке района 

Финская красота скромна — это произведение искусства сделанное руками «обычного» жителя едва заметно среди многоэтажек, но заботливо хранимое всеми.  

Это не лес, это «газон»:)  — территория между домами.

Нет у финнов ни мрамора, ни малахита, зато есть дерево, булыжники и желание сделать двор уютным.

Так дождевые ручьи превращаются в украшение двора

А в паре минут пешком от многоэтажек — природа:

Прогулка по жилым районам города. Дома от социальных до уникальных

— О том, как устроена жилищная система в стране читайте здесь: Недвижимость обзорно: типы жилья, особенности, подробности.

-Как финны управляют своими многоэтажками, о финских ЖКХ: Финский метод управления недвижимостью

Узнать о предпочтениях финнов и заглянуть в финские подъезды и дворы:  Подробности финской «квартирно-коттеджной жизни»

—Красочный и полный истории район Арабианранта в Хельсинки: Хельсинки. Района Арабианранта. Яснова туда хочу!

Прогулка по жилым районам Хельсинки. Дома от социальных до уникальных

Warning: Illegal string offset 'custom_page_theme_template' in /home/talatalk/public_html/wp-content/plugins/custom-page/custom-page.php on line 345

Недвижимость, обзорно. Квартиры, дома, типы жилья, особенности.

Есть избушки деревянные, небоскребы есть стеклянные. 

С точки зрения наличия собственности всё жилье в стране делится на

1. собственное

2. арендованное

    — у частного лица

    — у государства или города

3. частично-собственное.

      — с правом выкупа,

      — без права.

Примерно половина городского населения живет в арендованных квартирах.

В Финляндии данный вид бизнеса взят под строгий учет. С него взимаются налоги, а цены регулирует конкуренция с муниципалитетами, ведь занимаются сдачей жилья в аренду не только частные лица, но и сам Город, построив для того специальные дома, или выкупив квартиры в обычном доме.

Малоимущее население за проживание в арендованных квартирах из своего кармана не платит, этим занимается финская социальная система, та самая волшебница — «социалка». Фото таких районов, к примеру в самом начале статьи.

Муниципальное жилье не только сдается в аренду, оно так же предоставляется и бесплатно бывшим беженцам, недавним эмигрантам, еще не «влившимся» в финское общество, и наоборот, финнам, добровольно из общества «вылившимся», благодаря пагубным пристрастиям и нежеланию работать.

Так же, город предоставляет квартиры молодым семьям, рабочей молодежи и студентам.

Есть у государства и дома для пожилых людей, ничем не отличающиеся от других кроме того, что спланированы с учетом особых потребностей и имеют все необходимые пожилым услуги.

Очень оригинальный и заманчивый вариант — частичная собственность.

Все финские квартиры как таковые, это определенное количество долей, равное метражу жилища.

Предположим, вы заинтересованы в определенной квартире стоимостью в 100 тысяч, но у вас есть только 50. Выхода 2: купить плохую за 50 или хорошую, но частично. Вы становитесь собственником 1/2 квартиры, а за оставшуюся половину платите половинную арендную плату городу или компании, в зависимости от того, кому принадлежит дом.

Свои деньги по желанию, можно вернуть, причем даже в увеличенном виде, ведь на момент взаиморасчетов доля оценивается по рыночной стоимости, а «обвал» квартирного рынка в Финляндии невозможен. Такое вложение денег — хорошая альтернатива банку. Скопил побольше — выкупил квартиру. Правда, если собственник — город, выкупить не получится, зато можно переехать в другую, возможно уже полностью собственную за 100 тысяч.

По типу строений, все жилье можно разделить:

• omakotitalo — дом на одну семью, мечта истинного финна.
• paritalo— «дом на двоих», общая с соседями стена и крыша.
• rivitalo — наиболее доступный по средствам и любимый финнами: 1-2-х этажный дом, где под одной крышей собраны 5-6 квартир. У каждой свой собственный вход, небольшой дворик, сарай. Общие — стоянка для машин, детская площадка, мусорные баки. Квартиры в «ривитало» могут быть 2-х этажные.
• kerrostalo — многоэтажный, как правило 3-4 этажа. В столице встречаются дома в 7-9 этажей. Самое высокое жилое здание, 26 этажей ( и всего 140 квартир) — гордость жителей, из окон последних этажей — вид на Таллин, а квартиры имеют цену почти «на миллион».

На фото ниже представлен жилой район Хельсинки, один из недорогих.  Многие квартиры здесь — муниципальные ,что делает район немного неблагоприятным — эмигрантам, еще не освоившимся в стране, студентам,  и молодым семьям приходиться делить территорию с  фриками,  алкоголиками и тунеядцами…  но,  как ухожен их район!

Жилищный фонд в Финляндии как и в России — разный.

Есть «дешевые» квартиры площадью 25-35м2 , комната объединена с кухней, а иногда и коридором, или вовсе, кухня устроена в «кладовке» без окна.

Среди недорогих — жилье периода массовых застроек 60—70-х годов, правда эти финские дома, идеологические собратья «хрущевок» очень ухожены, а планировка квартир тянет на «улучшенную», согласно российским меркам.

Дорогие квартиры — весь «старый» фонд, ровесник наших «сталинок».

Хотя, цена недвижимости, прежде всего, зависит не от типа и года постройки, а от того, в какой части страны расположена. В столице — от близости метро и моря. Шикарный вид из окна может взметнуть цену на несколько тысяч евро. Самая дорогая жилплощадь в стране — квартиры в центре столицы, возраст которых перешагнул за сто, а цена превышает миллион евро, даже, если площадь равна большому шкафу. К дорогому жилью в Финляндии относятся и новостройки.

И совершенно заслуженно.

Финские новостройки: жизнь, похожая на сказку.

Новостройки могут быть такими:

дома еще очень далеки от сдачи, (здесь все будет озеленено, вычищено, вылизано) никто не продает их метры, правда, очередь записавшихся, на приобретение такого дома закончилась еще до начала его строительства. Но, обратите внимание, принародно, в газетах, озвучивается стоимость жилья, создается интернет-сайт,  принимаются заявки от будущих жильцов, однако ДЕНЕГ с жильцов никто не строительство не собирает. Строительная компания  сама справляется.

Вот эти дома еще тоже не сданы, чувствуете, еще нет «зеленых зон», кое-где остатки желто-полосатой оградительный ленты? Хотя, конечно, некоторые особо нетерпеливые жители уже заехали, так как в не сданных домах всегда есть вода, свет и прочие мелочи быта. Их подключают сразу же, как только они бывают проведены. 

Ну а это уже заселённый район.

или такими (это район «будущего»,  о котором, чуть ниже)

и даже такими — «небольшой» частный домик в 270м2

В Финляндии невозможно купить недвижимость «на стадии строительства», а, готовая к продаже будет «по уши» оснащена новейшей бытовой техникой — производителям выгодно делать такой подарок, это хорошая реклама. Это кухня в квартире «попроще» для молодой пары.  

А это вполне обычная кухня в новой квартире для семьи из 4х человек. 

Жилья в стране строится много. Последнее десятилетие некоторые регионы страны переживают настоящий бум строительства, при всеобщей глобальной безработице, строительные специальности удивительно востребованы.

Еще немного фото из новостроек. Это подъезд.

Это внутри: 

Основные принципы финских новостроек: природные (или хотя бы экологичные) материалы, сберегающие тепло.

«Активные дома» начинают и выигрывают.

«Ноль энергии» — девиз современных проектов. Дом не тратится на дорогостоящую энергию, он ее сам для себя производит. Энергосберегающие материалы, альтернативные источники энергии: солнце, ветер, вода, земля — всё приносит тепло, свет и горячую воду в финские дома.

Умные насосы (финское «ноу-хау», получившее массу наград на мировых выставках) качают тепло из почвы, воздуха, донных отложений.. кажется из любой соринки они способны «выделить» жар. Да, из соринки тем более! Финские наносы добывают газа метана со свалки и волшебным образом преобразуют его в электричество.

Ну, а тепло солнца и вовсе — хорошо отработанный опыт: грамотно расположенные солнечные панели, плюс, конечно же, финское «ноу-хау» и.. дом не нуждается в центральном отоплении. Такие дома в столице существует уже более 10 лет.Однако, все это «пассивные дома».Финны пошли дальше, они строят «активные дома», которые не только сами себя обогревают, но и вырабатывают «лишнюю» энергию. Её пускают на обогрев саун или бассейна.

Дома с фото-панелями на балконах — синее стекло — это фото-панели, которые обогревают квартиры.

 

В настоящее время финны проектируют дома, способные «продавать» такие «излишки» в общую сеть города: деньги-дому, польза-городу.

Музыка дерева, воздуха, света.

Дома будущего строятся из экологический материалов. В столице запущен единственный в мире проект деревянных многоэтажек с повышенной изоляцией стен и полов натуральными материалами — шерсть, глина, стружка. Без шума и  пыли.

Выглядят эти супер дома и районы, например, вот так:

Эко-Виикки- экологический район Хельсинки, единственный в мире проект
Колонка — «фишка» местных жителей, больше, для декорации. Любят финны по-простому.. Пробежаться с утречка, и водичкой ополоснуться из колонки.. сесть на велик (встать на лыжи) и покатить километров 20 до работы. Там принять душ — у всех на работе имеются душевые (!), переодеться в костюм министра.. и за работу! 
Проблем с мусором в новых домах тоже нет, к 2030 году все новые районы будут оснащёны подземной системой мусоропроводов, включая подземную станцию переработки: бросил кожуру в ведро на кухне и забыл.

Мелочи жизни.

Что еще в новых домах нового? Важные и удобные мелочи, которые делают жизнь людей комфорт ней, природу чище, а обслуживание — дешевле:

• Дождевая вода с крыш с помощью особых дренажных систем используется для полива районной «зелени».
• Основная масса окон проектируется на юг, так же как и балконы.
• Особенно тщательно продумана вентиляция, имеется центральная система пылеудаления.

• Электропроводки разработаны с минимальным влиянием на людей магнитных полей
• Рядом с метро будут построены эко-дворы с домами для жильцов, которые не пользуются автомобилями.

Если я не иду в магазин, магазин идет ко мне.

Интернет заказ продуктов с доставкой на дом — не новинка, однако, у финнов «фишка» будет в особой системе: у каждого жителя — свой веб-сайт, через который заказываются товары, а специальная служба привозит их, оставляя в общем холле многоквартирного дома, где у каждой семьи — холодильник. Жильцы могут забрать и самостоятельно, к их приезду все аккуратно упакуют. Система снабжена памятью. В следующий раз человек может не тратить время на заполнение своей виртуальной корзины. «По умолчанию» умная система сама соберет любимый сорт мороженного, нужный вид творога и проч. Можно даже выставить дату: «10-го числа раз в месяц — мне мороженое, жене — цветы».

Думаете: да, когда это еще будет! Будет, и частично уже есть, в Хельсинки есть кварталы с такими домами, куда продукты доставляют прямо в холл дома, в личный холодильничек. Это как у нас почтовые ящики в холле.. а у них — шкафчики, холодильники. Но об этом  напишу подробно в другой раз. На фото — тот самый экспериментальный район. 

Автор: Н. Киреева, статья опубликована в журналах  «Рубежи Скандинавии», «Терве», » Европа-Азия», «Европа — это просто», «Финляндия-вояж» и др.  ЛЮБОЕ использование материала без согласия автора запрещено, для связи с автором: sezam@suomi24.fi